Biaya Bangun Rumah 2 Lantai Lebih Murah, Benarkah?

Membangun rumah dua lantai bisa menjadi solusi bagi penghuni yang membutuhkan banyak ruang di lahan yang sempit. Terlebih, rumah dua lantai disebut menawarkan berbagai keunggulan, salah satunya adalah lebih hemat biaya konstruksi, mengutuip Pillar Homes. Hal ini disebabkan karena rumah dua lantai biasanya berukuran lebih kecil dan membutuhkan lebih sedikit bahan atap dan fondasi. Namun, benarkah demikian? Terkait hal ini, Kompas mengubungi ahli konstruksi sekaligus Anggota Dewan Pertimbangan Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia (HAKI) Davy Sukamta untuk mendapatkan penjelasan. Menurutnya, pembangunan rumah dua lantai justru membutuhkan biaya lebih karena konstruksi lantai dua yang harus kuat. "Tidak (tidak lebih hemat biaya). Kalau bertingkat, konstruksi lantai dua mahal. Lebih mahal daripada biaya atap (atap satu lantai)," jelasnya kepada Kompas, Selasa (19/4/2022). Pasalnya, lantai dua akan dihuni dan menerima beban berat dari lantai, manusia, furnitur sampai dengan dinding. Sementara area lantai satu hanya berupa material atap dan memang dirancang untuk menahan sedikit beban. Waktu yang diperlukan untuk membangun rumah dua lantai Pembangunan rumah dua lantai seluas 150-250 meter persegi bisa diselesaikan dalam waktu enam bulan. Waktu penyelesaian tersebut bukan tanpa syarat, melainkan rumah yang dibangun harus dalam kondisi lahan yang sudah matang dan dilengkapi dengan infrastruktur jalan serta selokan yang sudah siap. "Kalau dikerjakan benar dan lancar, luasan menengah 150-250 meter persegi, 6 bulan selesai," papar Davy. Adapun salah satu penyebab yang bisa mengakibatkan pembangunan lebih lama selesai adalah pemilik rumah yang kerap mengganti desain. "Kalau rumah pribadi, pemilik sering berganti pikiran," tambahnya. Estimasi waktu pembangunan rumah dua lantai bisa dikejar apabila pembangunan selokan dan infratruktur pendukung lain dikerjakan dalam waktu terpisah. Selain itu, waktu pembangunan turut ditentukan oleh kompleksitas atau kerumitan desain rumah beserta lahan di sekitarnya, antara datar atau berbukit. Sedangkan untuk rumah dengan ukuran yang lebih besar, waktu pembangunan bisa memakan waktu sampai dengan 8 bulan kerja dengan catatan tidak ada revisi desain di tengah jalan. Biaya untuk membangun rumah dua lantai Papar Davy, biaya pembangunan rumah dua lantai bergantung pada kualitas dan material finishing. "Sekitar 8 jutaan per meter persegi. Tapi ada kontraktor yang biasa mengerjakan perumahan di real estat bisa dengan harga 5-6 jutaan, karena massal," Davy kembali menjelaskan. Untuk diketahui, pembangunan rumah diawali dengan perataan tanah, dilanjutkan dengan pembuatan fondasi, struktur atau kerangka bangunan, kuda-kuda atap, tutup atap dan pemasangan dinding. Setelah proses tersebut dilalui, pembangunan rumah masuk ke tahap finishing, yakni dengan menempelkan material-material lain, seperti pintu, jendela, lantai, kelistrikan, pengecatan dan lain-lain. Sumber: Kompas

September 01, 2022