Ini Perbedaan Townhouse dan Kondominium

 

Jika Anda sedang mencari rumah baru, ada banyak pertimbangan yang harus dilakukan. Salah satunya adalah tinggal di townhouse. 

Beberapa orang menganggap townhouse adalah jenis properti yang serupa dengan kondominium. Padahal keduanya memiliki perbedaan yang signifikan. 

Untuk menentukan pilihan tempat tinggal mana yang tepat untuk Anda, Anda wajib mengetahui seluk beluk mengenai townhouse dan kondominium. 

Berikut beberapa perbedaanya seperti dikutip dari laman Quicken Loans. 

Tampilan 

Dari segi tampilan, sebuah unit townhouse lebih mirip dengan rumah tradisional karena bertingkat dan biasanya memiliki halaman depan dan halaman belakang. 

Namun, townhouse bukanlah properti yang terpisah karena merupakan bagian dari deretan rumah yang saling menempel melalui satu atau dua dinding. 

Sementara itu, kondominium merupakan hunian vertikal yang sangat mirip dengan tampilan apartemen. Namun, beberapa kondominium adalah unit rumah terpisah dalam kompleks perumahan yang lebih besar. 

Dari segi kepemilikan, baik townhouse maupun kondominium merupakan milik sendiri dan bukan properti sewaan.

Asosiasi Pemilik Rumah

Meskipun townhouse adalah properti milik pribadi, namun mereka memiliki asosiasi pemilik rumah (HOA) sendiri. 

HOA tidak bertanggung jawab atas pemeliharaan townhouse individu, namun mengawasi kompleks hunian secara keseluruhan. 

Akibatnya, mereka membebankan biaya kepada pemilik townhouse untuk beberapa layanan seperti pembuangan salju dan sampah.

Sementara itu, pemilik kondominium hanya bertanggung jawab atas ruang yang dimilikinya. Namun bagian eksterior seperti lorong, lift, dan tanah akan diurus oleh HOA. 

Karena itu, setiap pemilik kondominium diharuskan membayar biaya umum bulanan dan mengikuti aturan yang ditetapkan oleh asosiasi.

Biaya 

Untuk harga beli, townhouse memang lebih mahal dari kondominium karena ada pajak properti yang lebih tinggi. 

Meskipun demikian, biaya HOA yang dibebankan lebih murah karena pemilik townhouse memelihara properti mereka sendiri. 

Sementara itu, harga beli kondominium cenderung lebih murah untuk dibeli karena kepemilikan terbatas pada interior unit. 

Namun, pemilik kondominium harus membayar semua biaya pemeliharaan pada tempat unit mereka berada.

Fasilitas dan Privasi 

Mereka yang tinggal di townhouse, akan merasakan sensasi tinggal seperti di rumah keluarga tunggal karena ada pekarangan dan tetangga untuk bersosialisasi. 

Pemilik townhouse juga akan memiliki lebih banyak privasi daripada mereka yang tinggal kondominium. Namun demikian, fasilitas komunitas yang ditawarkan lebih minim. 

Sementara itu, pemilik kondominium cenderung tidak memiliki ruang pribadi di area eksterior. Namun, mereka akan mendapatkan banyak fasilitas yang nyaman. 

Banyak orang yang memilih tinggal kondominium karena banyaknya fasilitas yang ditawarkan termasuk keamanan, pusat kebugaran, kolam renang, ruang bermain, bahkan lapangan golf.

Tanggung jawab dan peraturan

Pemilik townhouse memang bertanggung jawab pada unit hunian serta bagian eksterior hunian. Namun, ada aturan dari HOA yang harus dipenuhi soal area eksterior. 

Misalnya, HOA mungkin memiliki aturan tentang frekuensi pemotongan rumput di halaman atau warna cat yang harus dipakai untuk pagar. 

Sementara itu, pemilik kondominium hanya bertanggung jawab atas pemeliharaan unit mereka sendiri. 

Bila ada kerusakan diluar hal tersebut akan ditangani oleh HOA kondominium. Jadi, kalau atap kondominium bocor, HOA menggantinya. Jika ada masalah pipa ledeng, HOA akan menugaskan petugas untuk memperbaikinya.

Sumber: Kompas

December 21, 2022