Bisnis properti di pinggiran Jakarta semakin menggeliat seiring dengan pulihnya ekonomi pasca pandemi COVID-19. Salah satu kawasan yang mengalami pertumbuhan properti cukup pesat adalah Barat Jakarta seperti Tangerang, Tangerang Selatan dan kawasan lain di provinsi Banten.
Pengamat Perkotaan Yayat Supriyatna mengatakan, penduduk di kawasan Jabodetabek pada tahun 2025 diperkirakan akan mencapai 34 juta. Pada saat itu nanti, harga tanah dan rumah diperkirakan akan semakin mahal.
"Jabodetabek menjadi kawasan kritis kebutuhan rumahnya dengan harga tanah yang semakin mahal dan biaya transportasi yang tinggi," jelas Yayat dalam acara Talkshow Properti dengan tema "Apakah Barat Jakarta akan Menjadi New Teritory Bagi Kaum Urban" yang diadakan di Marketing Office Alam Sutera, Tangerang, Banten ditulis Rabu (14/06/2023).
Yayat melihat, tren pergeseran pembangunan properti ke pinggiran Jakarta semakin masif, dibuktikan dengan banyaknya proyek properti yang dikembangkan dengan konsep kota mandiri.
Pergeseran Jakarta ke kota sekitarnya terjadi secara signifikan, ini bisa dilihat dengan banyaknya proyek properti yang dikembangkan secara besar-besaran dengan konsep skala kota. Di mana luas Jakarta dan kota baru di sekitar Jakarta mencapai 116.561 hektar dengan komposisi menurut Yayat luas Jakarta sebesar 66.223 hektar dan kota baru di Bodetabek mencapai 50.338 hektar.
Secara perkembangan, proyek properti dengan konsep skala kota biasanya terlahir karena adanya aksesbilitas jalan tol. Salah satu kawasan sekitar Jakarta yang berkembang dengan massif adalah di Barat Jakarta, yakni Tangerang, Banten. Kawasan ini diuntungkan dengan adanya akses jalan tol Jakarta-Merak yang beroperasi di tahun 1985.
Menurut Yayat, konsep pengembangnan kota harus memaksimalkan penggunaan lahan beragam dan terintegrasi dengan mempromosikan gaya hidup sehat. Dan secara ideal, pengembangan proyek skala kota ini dikembangkan sebagai kota yang compact yang menggunakan lahan campuran berkepadatan tinggi yang dikembangkan mengarah pada bangunan vertikal. Tentunya memudahkan secara aksesbilitas dan berorientasi pada pejalan kaki.
"Untuk mewujudkan ini ada aspek yang diperhatikan yakni 3D + T, density, diversity, design dan transit. Density berkaitan dengan kepadatan kawasan atau intensitas pemanfaatan lahan yang tinggi, diversity berkaitan dengan keberagaman pengunaan lahan dan jenis aktivitas kawasan, design berkaitan dengan desain kawasan yang ramah terhadap pejalan kaki, pesepeda dan lainnya," jelas Yayat.
Sementara Alvin Andronicus Chief Marketing Officer Elevee Condominium mengatakan, kawasan Barat Jakarta yakni Tangerang telah menjadi kawasan tujuan untuk tinggal bagi masyarakat. Dia mencontohkan, Alam Sutera, Tangerang Selatan yang dikembangkan sudah 30 tahun tak hanya membangun bangunan saja tapi juga menerapkan konsep eco green living.
"Kita tak sekedar green living, tapi juga membangun ekosistemnya dengan mengedepankan unsur 3R, yaitu reduce, reuse, recycle" penanganan sampah yang terdiri dari tiga unsur yaitu, "Mengurangi", "Menggunakan ulang" dan "Mendaur ulang" sampah," jelas Alvin.
Alvin menambahkan, Elevee Condominium, produk terbaru di Alam Sutera dibangun dengan konsep hunian vertikal. Lokasinya berada di kawasan 19 hektar yang nantinya akan dibangun dengan berbagai produk properti lainnya dengan unsur lifestyle.
Alvin menambahkan, Alvin Elevee Condominium ini nantinya memikliki fasilitas forest park seluas 4 hektar, eucaplytus park 1 hektar dan juga akan berdampingan dengan pusat lifestyle modern dengan luas 5 hektar. Selain itu lokasi Elevee Condominium ini berada di kawasan premium Alam Sutera yang akan menjadi the best point Alam Sutera.
Saat ini menurut Alvin, sudah 2 tower yang dipasarkan dengan kondisi penjualan mencapai 70% dari total 500-an unit. Rencananya, jika pada Agustus mendatang penjualan mencapai 90%, maka Elevee Condominium akan meluncurkan tower ke 3. Alvin meyakini target ini bisa tercapai karena melihat dari profil konsumen yang membeli di Elevee Condominium adalah mereka yang mengenai kawasan Alam Sutera.
"Kebanyakan mereka dari radius 5 kilometer dari Alam Sutera, dan mereka sudah tahu kelebihan kita. Makanya kita tak banyak bicara soal aksesibilitas, karena lokasi kita memiliki aksel tol langsung. Untuk itu kita konsen pada produk dengan memberikan konsep hunian vertikal dengan dimensi luas, ukuran terkecilnya mulai dari 87,8 meter persegi dan kita menyebutnya condominium," tegas Alvin.
sumber: detik
0 comments:
Post a Comment